浙江义乌300多套已售房将"消防前室"计入套内面积

房产证上标明属于套内面积的“前室”，业主装修时将其包入套内使用，却被城管部门告知该区域属消防前室，不能封闭，无权擅自改变用途。

“义乌‘新城吾悦’项目有300多套房屋将消防前室计入套内面积，每套计入面积4.9平方米，我们正在与业主、政府部门沟通。”5月16日，新城控股义乌吾悦房地产发展有限公司相关负责人告诉澎湃新闻。

2016年11月，陈先生购买了新城吾悦一套面积139.52平方米的房屋，均价2万余元/平方米，去年底交付。今年4月，他开始装修，但没多久装修工人告诉他，一个房间的墙被城管执法人员敲掉了，原因是该区域属消防公共区域，不能封闭、擅自改变用途。

“被敲掉墙的是房产证上标明‘前室’的房间，属于套内面积。我们看样板房时，‘前室’这一区域做的是保姆房，销售人员没提是消防公共区域，此后也没有任何材料显示属于消防公共区域。按我理解，套内面积就是家里的面积，如果不能封闭算什么套内面积？如果前室属于公共区域，那么实际得房率要远远低于房产证上的得房率，涉嫌虚假销售。” 陈先生告诉澎湃新闻。

义乌市综合执法局江东大队相关负责人告诉澎湃新闻，按照规划，房产证户型图上的前室就是消防前室，属消防公共区域，有消防栓等装置，必须里外都能打开。“我们巡查发现，该楼盘十几户业主在装修时侵占消防前室，拆除了消防栓等装置，改成厨房或其他用途，消防前室被完全包到房子里，隔烟、防火功能丧失。我们已经采取拆除墙体等措施，恢复原有功能。”

新城吾悦业主翁先生告诉澎湃新闻，4月底业主群开始讨论这事，5月初业主代表找开发商提了三点诉求：按市价退房；以消防前室的实际面积折成现金退还业主，直到开发商恢复业主的前室处置权、所有权；承诺一定期限内解决，解决不了就按前两种方案之一执行。起初，开发商一位负责人允诺尽快答复，但此后又说一切手续按政府批复实施，没有回复。

澎湃新闻从多位房地产从业人员处了解到，按规定，住宅消防前室的面积不应低于4.5平方米，行业通常做法是将这部分计入公摊面积。

“我们了解到消防前室确实计入套内面积，但此举没有违规。况且城管部门不是不允许业主使用前室，只是要求不封闭、不改变功能。我们已经要求设计部门出具前室的装修设计说明，指导业主装修。同时，正与业主、政府部门沟通，努力保证业主利益。”新城控股义乌吾悦房地产公司相关负责人告诉澎湃新闻。