最新！事关长春房贷利率、公积金、商转公、契税……

2月第二周，长春楼市线上线下看房依旧如火如荼！据数据显示，近7天安居客线上找房热度环比增长56%，售楼处现场也是看房人多多。

而不少购房者对于长春当前房贷利率、公积金、商转公、购房契税等政策，有较多的疑问。

对此，安居客长春站特意给各位友友们整理了一份长春最新、最全的购房相关政策。

希望能够帮助大家在买房路上少走弯路，2023年有购房需求的一定不要错过这篇文章！

长春房贷利率

经吉林省市场利率定价自律机制决议：自2023 年1季度起，长春市首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 (lpr)减 50个基点。（最新lpr：1年期lpr为3.65%，5年期以上lpr为4.3%。）

即长春现行房贷利率为“首套3.8%，二套4.9%”。

此外，在长春，如果首套房房贷结清，为改善居住条件选择购买第二套住房时，银行业金融机构还可执行首套房贷款政策，但还需根据购房者具体情况和银行情况进行申请。

长春商业贷款

①商业贷款准备资料：如果购买商品房，一般由开发商统一递交材料办理。★以下要件为贷款要件，具体还可询问置业顾问：

★如申请二手房贷款，需主借款人夫妻双方持买卖双方身份证原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份、户口本原件及复印件2份；交易房屋产权证原件及复印件2份，本人身份证原件及复印件2份共同办理初审及备案。

征信报告可查询银行>>

②贷款额度：根据房产的套数而定的，对于首套房可以按照最低20%来认定，二套房可以按照最低30%来认定的。购房者也可以提高首付比例，从而降低贷款额度减少利息。需注意，在长春，三套及以上不予发放贷款。由于长春执行“认房不认贷”政策，因此全国范围内的住房贷款若全部结清，再次购房可按首套房首付比例进行购房。

③贷款年限：最长30年，大多数银行规定个人住房贷款借款年龄上限为65周年,且借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。

长春公积金贷款

①公积金类别：市直公积>一般是私企缴纳；省直公积金>一般是公职单位缴纳；铁路公积金>铁路职工缴纳；部队公积金>部队为军人缴纳。铁路、电力、部队公积金为单独系统，如果想贷款购房，首先先跟开发商确认是否接受电力/铁路/部队公积金贷款。

②公积金贷款条件：借款人申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：

1)借款人及共同借款人具有合法有效身份证件；

2)借款人及共同借款人具有完全民事行为能力；

3)借款人或共同借款人具有偿还贷款本息的能力；

4)借款人及共同借款人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

5)个人住房公积金账户应处于正常缴存状态，并自申请公积金贷款之日起向前推算，连续、足额缴存住房公积金须满6个月以上；

6)借款人所购买楼盘的开发企业已与中心签订公积金贷款合作协议；

7)借款人及共同借款人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

③公积金贷款特殊情况：

1）毕业生公积金贷款：对已在我市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生，办理市域内首套新建商品房住房公积金贷款时，在首付款不低于总房款20％的情况下，可不受住房公积金缴存时间限制，优先办理最高50万元的个人住房公积金贷款手续。

2)支持异地公积金贷款：职工在吉林省内（外）异地申请住房贷款，长春公积金管理中心可配合出具《长春市住房公积金管理中心职工住房公积金缴存明细》、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》材料。

办理须知：1、职工本人办理：持本人身份证原件；2、配偶代办：持开具证明职工身份证复印件（正反面一份）、代办人身份证及结婚证办理；3、其他人员代办（含单位经办人代办的）：持开具证明职工身份证复印件（正反面一份）、代办人身份证及开具证明职工所在单位出具的介绍信办理。

办理地点：铁路系统职工可到长春市住房公积金管理中心铁路分中心（同志街与东朝阳路交汇，2楼综合柜员窗口）或铁路分中心下设分理处开具；市区（含外县）职工可到长春市住房公积金管理中心归集处(南四环与芳草街交汇，芳草街1177号322室)开具。

3)第二次公积金贷款：结清首次公积金贷款后便可申请第2次贷款。

4）多孩家庭：对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭，首次申请公积金贷款的，“二孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高10万元；“三孩家庭”贷款额度可在单笔贷款最高额度基础上提高20万元。

④首付比例：首次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的80%；第2次申请公积金贷款的，贷款额度不得高于抵押物价值的70%。

⑤公积金利率：首次使用公积金贷款，5年以上贷款利率为3.1%；二次使用公积金贷款，5年以上贷款利率为3.575%。

⑥还贷能力：月还款额应小于或等于借款职工近12个月的公积金缴存平均基数的50%，且剩余50%不低于长春市最低收入标准620元（单人）。

⑦提前还款：1.贷款金额正式发放日（贷款起始日期）的第二天（工作日）方可申请提前部分还款；2.办理提前部分还款，次与次之间没有时间间隔限制；3.单次办理还款的金额不得低于3万元；4.还款后可选择：每月还款额不变缩短贷款期限或每月还款额减少贷款期限不变。

⑧贷款年限：个人住房公积金贷款最长期限为30年，但借款期限加借款人年龄（周岁）不得超过借款人法定退休年龄（男60女55）加5年；存量房贷款最长期限也要满足于借款期限加上房龄≤40年。

⑨贷款额度：可申请贷款额度在不超过单笔贷款最高额度的前提下，为借款人及配偶申请公积金贷款之日，公积金账户余额之和的20倍。首次贷款，可借款余额之和的20倍；第2次贷款的，可借款余额之和的10倍。但需注意，申请额度是不能超过单笔贷款最高额度，且每月还款额不超过工资总额的50%，不同的区域贷款的额度也会有不同，详见下图。

长春组合贷

①适用范围：申请公积金贷款额度不能满足其贷款需求时，可向受托银行申请商业性个人住房贷款，办理住房公积金商业银行组合贷款，取消住房公积金家庭组合贷款。试点期间只受理新建商品房的组合贷款申请。

②申请条件：职工申请组合贷款，必须同时符合本市住房公积金贷款条件和商业银行贷款条件。

③贷款额度：1.【首次使用公积金】144平（含）以下——最高不超过购房总价的70%；144平以上——最高不超过购房总价的60%；【二次使用公积金】——不分面积，一律最高不超过购房总价的50%。

2.公积金贷款每月应还本息合计不得超过申请人（含配偶）住房公积金缴存基数的50%。商业银行贷款每月应还本息按商业银行贷款规定执行。

④贷款期限：组合贷款的期限执行公积金贷款政策规定，最长为30年，且不得超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限+5年，即男65女60；为保证公积金贷款和商业银行贷款抵押物抵押期限一致，公积金贷款和商业银行贷款的期限应相同。

⑤贷款利率：组合贷款中公积金贷款和商业银行贷款分别计息，目前长春首次使用公积金贷款利率5年期以上为3.1%，二次使用3.573%；商业银行贷款，首套利率3.8%，二套利率4.9%，若首套贷款结清，二套执行首套房利率。

⑥还款方式：组合贷款还款方式分为等额本息或等额本金两种方式，为方便扣款，借款人应当使用同一银行账户偿还公积金贷款本息和商业银行贷款本息。提前还款规定：组合贷款发放后，借款人可选择提前结清或偿还部分住房公积金个人贷款本息。商业银行个人住房贷款提前还款的按受委托银行规定执行。公积金账户资金使用：为确保公积金贷款安全，借款人公积金贷款结清前，借款人本人及共同借款人个人住房公积金账户余额只能用于偿还公积金贷款本息。

长春商转公

①适用范围：市公积金、省直公积金均可。这是长春2022年推出的政策，目前试运行中。

②定义：商业贷款转公积金贷款，是指已办理商业贷款且具备住房公积金贷款资格的借款人向中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。

③需满足条件：借款人应为长春市住房公积金管理中心系统内缴存职工；借款人及共同借款人在长春市住房公积金管理中心和其他公积金机构均未使用过住房公积金贷款。用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，房龄最长不超过39年。

（一）借款申请人为原商业贷款的借款人；

（二）借款申请人在中心正常缴存住房公积金6个月（含）以上，符合借款申请人提出申请时的住房公积金存量房贷款政策规定；

（三）借款申请人及配偶第一次申请公积金贷款；

（四）原商业贷款已正常还款12个月（含）以上，且近12个月还款期间无逾期记录，申请公积金贷款的借款人和共同借款人信誉良好，符合中心对住房公积金个人住房贷款借款人和共同借款人信用状况的审查要求；

（五）原商业贷款银行同意借款申请人提前结清贷款；

（六）用于商转公贷款抵押的住房已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，且权属明晰，并能办理抵押登记手续（借款申请人应为公积金贷款抵押人）。

③贷款方式：1.先还后贷：需自筹资金解除抵押

2.顺位抵押：原商业银行同意直接顺位抵押，无需自筹资金

可顺位抵押的银行：【长春城区】 工商银行、交通银行、中信银行、兴业银行、招商银行、农业银行、建设银行、吉林银行、中国银行、华夏银行、九台农商银行、中国邮政储蓄银行、光大银行、浦发银行、渤海银行、广发银行；【铁路沿线及外六县市分理处】建设银行

④所需资料：

⑤如何有效预约：1)预约途径：“长春市住房公积金管理中心网上办事大厅”或“长春公积金”手机app，职工可以任选一个途径进行预约。（建议用电脑进行预约，第一遍先填信息（浏览器要关闭“无痕模式”，第二次预约的时候，双击文本框下方会跳出以往信息，这样可快速填好信息））

2)预约时间：08:00:00-23:59:59（每日名额优先，建议早上7点50分左右就进入界面等待！）

3)预约入口：

https://wangting.zfgjj.changchun.gov.cn/ccwsyyt/

4)需信息准备（要与产权证上一致）：手机号、婚姻状况、房屋坐落、房屋结构、丘地号：上 下、建筑面积、购房总价（元）、产权证号、商贷银行、还款账号、商业贷款余额（元）、贷款年限、剩余年限、贷款金额、拟贷款年限、还款方式（公积金预备贷款信息大致写就可，去现场办理会重新算），注意这些信息可以在其他办理中心界面进行填写，不用提交预约，到收验证码这一步就可以。

长春契税

在长春购房，前期仅收契税，具体标准如下：

★房源面积90平米以下（含90平米），首套房、二套房契税税率均按房屋总价的1%计算，三套及以上，契税税率按房屋总价的1.5%征收。

★房源面积为90平米到144平米（含144平米）的，首套房，契税税率按房屋总价的1.5%征收，二套房，契税税率按房屋总价的2%征收，三套房，契税税率按房屋总价的3%征收.

★房源面积为144平米以上的，首套房，契税税率按房屋总价的1.5%征收，二套房，契税率按房屋总价的2%征收。

★契税税率按5%征收。