全国多城房贷利率进入“3”时代，郑州会跟进吗？

房贷利率又降了!现在房贷利率已经降至历史低位，当前已有多个城市的首套房商贷利率跌破4%，开始进入“3”时代，接下来，郑州会加入下调的阵营吗?

全国多地首套房贷利率进入“3”时代

楼市利好政策继续释放，近日，全国已有多个城市下调了首套房贷利率。比如广东清远将利率降至3.7%，为目前最低水平，广东阳江、山东济宁、天津、贵阳利率也降至4以下，中部城市湖北武汉、宜昌和襄阳也将利率从4.1%降至3.9%。

此次利率下调的背景，源于人民银行、银保监会9月29日发布的阶段性调整差别化住房信贷政策。

该项政策要求，对于2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

按照“因城施策”原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

也就是说，央行将下调利率的主动权交给了地方。

该项政策一出，全国多地迅速响应。

此次利率再次下调，为市场传递了积极信号。中指研究院认为，此次人民银行及银保监会通过阶段性调整差别化住房信贷政策， 有利于降低购房成本，激发置业需求入市。

郑州会跟进政策，下调房贷利率吗?

当前，郑州首套商贷利率为4.1%，二套4.9%;首套公积金利率5年期以下为2.6%，5年期以上3.1%。

接下来，郑州有没有希望跟进央行的新政呢?

业内人士认为，郑州近期调整利率的可能性不大，因为这项政策主要针对的是2022年6月至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，郑州不在其列。但随着市场的变化政策可能会动态调整，或逐步覆盖更多市场下行压力大的城市，届时，郑州还是有望跟进的。

易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大，这不仅局限于此前市场预估的23个城市，一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。

今年以来，郑州救市的诚意还是很大的。

比如18日刷屏的郑州二手房“抵押带户”重要政策，该项政策的执行，将会直接降低郑州二手房交易成本，同时，刺激以旧换新的需求，利好新房市场。

另外，今年郑州全面取消二手房20%差额税，个人转让非满五唯一的住宅，可选择按核税价的1%征收个人所得税，或按差额20%征收个人所得税。

接二连三的政策，将不断加固购房者的信心，最后，对于购房者来说，利率的降低，则是最直接和最实在的利好，会直接降低了购房门槛，对于大家来说，也在热切盼望着利率新策的落地。

责任编辑：安艳鸽